“崔律师，我们结婚后买的房，房产证上写的他的名字，离婚是我不是也有一半？”
“只要是领证后买的房，不管谁出钱，就肯定是夫妻共同财产吧？”
在我的评论区和私信里，类似的问题几乎每天都在上演。在绝大多数人的传统观念里，“婚后买房=夫妻共有” 仿佛是一条铁律。但今天，我必须以一个从业十余年律师的身份，给大家泼一盆“冷水”，打破这个早已过时的固有认知！
答案是：婚后买房，还真不一定是夫妻共同财产！
随着《民法典》的实施和司法实践的深入，法院对房产归属的认定越来越精细化。如果你还抱着老观念，很可能在未来的某一天，在家庭最重要的资产上，吃个哑巴亏！
这篇文章，我将彻底讲透婚后买房的产权归属问题，内容全是干货，建议所有已婚和准备步入婚姻的朋友，立刻点赞、收藏，否则划走你一定会后悔！
一、为什么大家会认为“婚后买房就是共有”？—— 法律的一般原则
首先，这个“老观念”不能说全错，它来源于法律的一般原则。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益等，都归夫妻共同所有。
因此，在最常见的情况下： 夫妻双方用婚后的共同积蓄（主要是工资等）去买房，无论房产证上登记的是一个人的名字，还是两个人的名字，这套房子都毫无争议地属于夫妻共同财产。
这就是那个“老观念”的法律基础。但是，生活远比法条复杂，真正的“雷区”都在例外情况里！
二、警告！这4种特殊情况，婚后买房也可能与你无关！
请大家拿出小本本记好，以下这四种情况，即便房子是领证后买的，也可能被认定为一方的个人财产。
情况一：一方用自己的“婚前财产”全款买房
场景模拟： 小王在结婚前有好几年的积蓄，存款100万。结婚后，他用这100万全款买了套房，房产证只登记在他自己名下。
法律剖析： 这套房，属于小王的个人财产。因为这100万是他婚前就已经拥有的，它并没有和婚后收入混同。婚后买房这个行为，仅仅是把小王婚前的“存款”形态，转换成了“房屋”形态，其个人财产的属性没有发生改变。
律师提醒： 关键在于证明购房款来源于婚前财产。这就要求当事人保留好婚前账户的银行流水，做到资金路径清晰可查。
情况二：一方父母全款出资，且只登记在自己子女名下
场景模拟： 小丽结婚后，她的父母拿出毕生积蓄200万，为小丽全款买了套房，房产证上只写了小丽一个人的名字。
法律剖析： 根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，除有明确约定外，视为对夫妻双方的赠与。但是！如果父母明确表示是赠与自己子女一方的，或者只登记在自己子女名下，那么就视为只对自己子女的个人赠与。 这套房，就是小丽的个人财产。
律师提醒： “只登记在自己子女名下”这个行为，在司法实践中被视为是父母对赠与对象做出的最直接、最有力的“意思表示”。
情况三：用个人财产购买，且夫妻有“书面约定”
场景模拟： 小张婚后继承了一笔遗产，属于他的个人财产。他用这笔钱买房，并且和妻子小赵签订了一份书面协议，明确约定这套房子归小张个人所有。
法律剖析： 这属于夫妻财产约定。根据《民法典》，夫妻双方可以书面约定婚内财产的归属。只要协议是双方自愿签署，内容合法，那么法律就充分尊重双方的约定。这套房子自然是小张的个人财产。
情况四：通过遗嘱或赠与合同，明确指定给一方
场景模拟： 小李的爷爷在遗嘱中写明，自己名下的一套房产，在自己去世后由孙子小李一人继承，与小李的配偶无关。
法律剖析： 遗嘱或赠与合同中，如果明确了财产只归夫妻中的一方，那么这部分财产就属于该方的个人财产。即便这套房子是在小李婚后才通过继承手续过户到他名下的，也依然是他的个人财产。
三、最复杂的“混合出资”怎么办？（婚前个人首付+婚后共同还贷）
这是现实生活中最常见、也最容易产生纠纷的模式：
一方婚前用个人财产付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻二人用共同收入偿还贷款。
这种情况下，房产归谁？离婚时怎么分？
产权归属： 房子大概率还是会判归登记方（出首付那一方）所有。
财产分割： 但是！对于婚后共同还贷的部分以及其对应的房屋增值部分，未登记的一方有权要求补偿！法院会计算出这部分价值，由获得房子的一方，以现金的形式补偿给另一方。
崔律师结语：
“家”是一个讲爱的地方，但法律保护的是我们每个人的财产安全。
通过今天的文章，希望大家能彻底明白：“婚后买房”和“夫妻共有”之间，再也不能简单地画上等号了。 资金的来源、父母的出资、房产的登记、以及夫妻间的书面约定，每一个环节，都可能改变一套房产最终的法律归属。
在处理家庭重大财产问题时，多一份法律意识，就多一份从容和保障。
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